连锁品牌抢占中心地段 持续发展力决定前景

日前，本市一家纯民营资本酒店管理公司美舍美家正式开业。在此之前的两个月左右时间里，汉庭、如家、IBIS和168等经济型酒店连锁品牌也已经陆续在天津加开新店。业内人士认为，奥运会结束后，以天津为代表的商务高速发展型城市将成为经济型酒店业务增长的新焦点，因此眼下诸多快捷酒店品牌已经开始在本市展开了新一轮的跑马圈地。

本地品牌锁定价格优势

作为正在快速崛起的经济发展中心城市，天津的商务交流快速扩张，以商务人群作为主要客源之一的经济型酒店则将天津看作今年发展的核心区域。

相比各大全国连锁品牌，天津本土的快捷酒店品牌很少，因此一些民营资本也就瞄准这一市场空缺抢滩市场。本周刚刚开业的美舍美家经济型酒店正是天津本土民营酒店管理品牌，从装修、设施到客房服务配套等各方面都与如家、汉庭等全国连锁品牌一致，价格方面则要比同地段的其他连锁经济酒店品牌低20%左右，凸显本地品牌的优势。

天津美舍美家酒店管理有限公司董事长张兴岭表示，天津经济型酒店的本土品牌要趁眼下市场快速发展期站稳脚跟就必须学会利用本土优势与外来连锁品牌短兵相接，而价格正是争取市场的最关键法宝之一。同时，本土酒店品牌在店面选址方面也更具优势。此次美舍美家首家店开设的地点选在东南半环快速路与解放南路交口的黑牛城道上，恰好位于解放南路商圈核心区域，借助周边建材城、汽车城、汽配中心等商圈频繁的商务往来和中小企业扎堆等特点，其开业当月的预估入住率就将超过80%。

连锁品牌抢占中心地段

事实上，很多全国乃至全球的经济型酒店连锁品牌早已经开始对天津市场抢滩，且各家酒店品牌眼下关注的焦点能否抢占到理想的地段。

法国雅高集团麾下的宜必思酒店即将在天津滨海新区再增一家新店，如家、锦江之星、汉庭、168等经济型酒店连锁品牌近两个多月来也已经在天津陆续增开新店，而本市各区的商务活动频繁区域内也有不少一二星酒店或招待所、办公楼等改建为经济型酒店。

市区内，友谊路、鞍山西道、红旗南路等区域，今年以来已经有十几家新开的经济型酒店亮相，快速路眼下也已经有七八个经济型酒店的招牌醒目地树在路边，有的已经开业，有的则是在装修期间用品牌标志先行宣传。在东丽、西青等市区周边区域，也有不少经济型酒店进入，但这些区域的酒店选址通常都会要求周边具有一定规模的办公、商业批发零售中心等产业支撑。

塘沽区有一家国有企业闲置了一幢五层的办公楼，其地段位于塘沽区金街附近。“最近两三个月已经有三四家经济型酒店找到我们商谈购买或租赁该楼，旨在改建为经济型酒店，价格方面的条件都还不错。”该企业一位负责人李女士表示，塘沽区还有一些黄金地段的闲置建筑眼下也都被经济型酒店看好。

本市同一品牌的经济型酒店中，一些市中心繁华区域或开发区的店面入住率都会在100%以上，即单一房间同日入住率超过一次，且预订数量超过既有房间数。一位酒店管理人员表示，对于连锁品牌而言，地段的作用主要集中在三个方面。首先，虽然有着相对固定的企业协议作为支持，但经济型酒店仍需要在城市各个重要的商务区域布点到位，才能在诸多品牌的竞争中脱颖而出。其次，黄金地段的店面本市就是对企业实力和品牌的最好宣传。另外，好地段的房价也会略高一些。

持续发展力决定前景

眼下天津酒店市场正在上演的“后奥运时代”经济型酒店抢滩战役，还处于企业跑马圈地阶段，业内专家认为，未来两三年内，天津市场经济型酒店的竞争将会愈演愈烈，各家还需要在品牌持续发展和细节竞争力等方面多下功夫，才能稳定其市场地位。

延时服务、设施更新和配套完善是经济型酒店今后能否树立品牌以及长期保持品牌忠诚度的重要因素。眼下宜必思推出的24小时简餐服务8小时早餐制已经开始吹响了品牌服务战的号角，汉庭推出的客栈式酒店和王府井豪华快捷酒店等则摆明应战姿态，并提出了经济型酒店的个性化竞争课题……

业内人士认为，目前市场竞争大多集中在新店的选址、服务品质与内容等方面，但对于已经开业3年以上的酒店而言，能否保持环境品质才是其面临的主要问题。

居住品质作为酒店形象的最关键因素，通常星级酒店都需要五年左右进行一次内外设施翻新，而经济型酒店也需要在5年左右进行一定程度的调整，因此对于早期进入本市的连锁酒店品牌而言，眼下已经开始面临设施更新问题。